無事に6月末に引渡を終えました。 当日は自身の引越のほか、賃貸入居者さんの引越、ダイワハウスの撮影、エアコン工事、退去した部屋の立会もありで、てんてこまいでした。 まだ、段ボールだらけの我が家ですが、快適に過ごしております。 特にリアルタイム…

本日、頭金を振込んできました。 8桁の金額を振り込むなんて、人生一度きりでしょう。 半分くらいの頭金の予定でしたので、結構不安でしたし、集めるのも苦労しました。 いろいろな投資先から資金を引き上げました。 結果的にはポートフォリオを再構築する良…

今週は久々にダイワハウス本店で2度打ち合わせてきました。 1度目はCATVの打ち合わせ。 月当たりのランニングコストを少し上げて、高速ネット可能なプランにしました。 ネット速度120M（wifi対応）、CATVによる安定した受信環境（BSチューナー付き）。 これ…

西日本住宅評価センターより、設計住宅性能評価書の交付がありました。 耐震等級は最大の3、耐火等級も開口部以外は最大の4。 これで地震も火事も安心だ～！！ って、単純なものでもないですが。 地震で隣のマンションが我が家側に倒壊してきたら、当然損害…

先週末は再び外構の打ち合わせ。 やはり予算オーバーですが、あまり貧相にもしたくありません。 ハウスメーカーのマージンがあるので、他を当たればもう少し安くなりそうですが、 建物着工後に、一部の外構もあらかじめ着手しておく必要があり、 それほど時…

先週末、設計変更の打ち合わせがありました。 行政から避難経路などで指摘があったので、その細かな修正。 それからこれは施主側に不利な話なのですが、一部天井高が低くなる箇所が出てきました。 理由はパイプスペース。 上層階を賃貸としているのですが、…

住宅ローン本審査の結果が出ました。 8000万円、35年でOKが出ました。 苦労しましたが、ようやく家を建てるためのお金を確保できました。 ただ、毎度ながら細かい条件が付いてます。 賃貸収入確認のため、毎年確定申告の提出が必要であること。 ダイワハウス…

本日はダイワハウスのインテリアフェアに行ってきました。 提携メーカーの家具が10～20％オフで、配送料も無料となるお得なイベントです。 下見の際は、テレビボードなども検討していましたが、 予算オーバーになるので、ダイニングセットとソファに絞ること…

住宅ローンが他のローンと比べて魅力的な理由は、３つあります。 ・低金利 ・団信保険 ・住宅ローン控除 この中で、ローン控除の適用を受けるには、いろいろと要件があります。 その一つに面積要件があります。 床面積が50m2（登記面積）以上あること。 そし…

Joshinでエアコン6台購入しました。 全て日立の白くまくんで買い揃えました。 運良く日立フェアというものをやっていて、他のメーカーより、安かったのです。 エアコンを多台数買うのであれば、Joshinが一番良いのではないでしょうか。 標準工事費も一万円と…

賃貸併用住宅のため、自宅＋賃貸部分という、けっこうな数のエアコン購入が必要です。 不動産業者に聞くと、1LDKの場合、リビングにエアコンをオーナー負担でつけるのが一般とのこと。 なので、12畳タイプ程度のエアコンが、賃貸3戸分という痛い出費です。 …

追加で申し込んだ仮審査の結果、無事にOKが出ました。 同じ銀行ですが、保証会社の違いで審査要件も異なります。 銀行系の保証会社と全国保証とがあり、今回全国保証でクリアしました。 同じ申込み内容でこんなふうに違います。 ★銀行系保証会社のケース ・…

本日は、インテリアコーディネーターと一緒に家具のショールームに行ってきました。 ２月半ばにダイワハウス主催のインテリアフェアがあるのですが、そこに出店するメーカーの下見です。 飛騨高山の家具メーカーのシラカワ、徳島の富士ファニチア、福岡のナ…

法務局へ登記相談に行ってきました。 なぜ、そんなことをしたのか。 住宅ローンの条件に、自宅面積が登記面積の二分の一以下であることが求められたからです。 自宅面積は賃貸部分の面積と比較すると、二分の一を超えてます。 しかし、共用階段を面積にカウ…

住宅ローンの本審査に必要な資料はたくさんあります。 源泉徴収票は、仮審査時にすでに用意できているのですが、 住民票、印鑑証明、住民税課税明細書など、役所で手配しなければいけません。 うちは、奥さんの収入を合算するので、奥さんの印鑑証明も必要な…

１月末の解体に向けて、取り壊す家屋内の荷物も随分と処理できました。 今月23日には両親の引っ越しは完了予定です。 しかし、やはり何事もうまくは進んで行かないもので、解体工事の請負契約にサインをしようと目を通していると、おかしなことが。 解体工事…

なかなか決まらない住宅ローンでしたが、改めて申し込んだローンの仮審査結果が出ました。 ひとまず、仮審査は無事にクリアしました。 融資額は7800万円。 期間は30年。 金利は変動0.525％。 金利は最優遇の引き下げを受けられました。 ただし、保証料は負担…

住宅ローンが苦戦しています。 検討していた地銀は、融資額OKだったのですが、住宅ローンとアパートローンの併用になるとのこと。 アパートローンは金利も期間も住宅ローンより条件悪いのでなしです。 結局、三行の審査を受けて、通ったのは一行のみという状…

今日はインテリアコーディネーターとカーテンの打ち合わせをしました。 全ての生地を見比べるのは不可能ですし、そこまでこだわりもなかったのですが、 なんだかんだで三時間くらいかかりました。 リビングのカーテンはシェード式にしました。 部屋のコーナ…

某メガバンクから住宅ローン仮審査の結果が出ました。 結果は、アウト！！！ 融資額に関して、収入面などの要件は問題ないとのことでした。 何がダメだったかというと、建物のプランです。 我が家は賃貸併用住宅なのですが、自宅部分の面積が50％を切ってし…

某信託銀行から仮審査の結果が出ました。 条件付きですが、8800万円の融資可能ということです。 その条件は、ダイワハウスの家賃保証があることでした。 私は現在37歳なのですが、35年ローンですと定年後もローンが残るので、その残債の額が引っかかったよう…

本日はダイワハウスと打ち合わせでした。 前回までに決めた仕様の再確認と細かな修正をして、プラン承認の捺印をしました。 一週間は変更の猶予があるのですが、ほぼプランは確定となります。 とにかくハンコ押しまくりました！ 新たな追加見積は45万円のア…

賃貸併用住宅は、自宅50％超の要件を満たせれば、金利や期間、ローン控除等で有利な住宅ローンを使えます。 ただし、賃貸併用住宅を取り扱ってない金融機関も多く、特に金利の低いネット銀行はほぼ使えません。 大手銀行であっても、提携先のハウスメーカー…

請負契約締結時の建築工事の内容は、以下です。 打ち合わせを重ねて、どう変化するのでしょうか。 まぁ、下がることはないでしょうね。 商品名 xevo03+R 構造 軽量鉄骨造3階建 耐火建築 延べ床面積 約304m2（約92坪） 自宅1階＋2階の一部（5LDK 約140m2） 賃…