某信託銀行から仮審査の結果が出ました。 条件付きですが、8800万円の融資可能ということです。 その条件は、ダイワハウスの家賃保証があることでした。 私は現在37歳なのですが、35年ローンですと定年後もローンが残るので、その残債の額が引っかかったよう…

私は、賃貸部分3戸を1LDK（40～46m2）にしています。 1Kにすれば、戸数をもう少し増やして収益性を高めることもできるのですが、 供給過多の1Kマンションは空室リスク、賃料下落リスクが高く見送りました。 特に私の住むエリアは、ファミリーに人気があり、…

本日はダイワハウスと打ち合わせでした。 前回までに決めた仕様の再確認と細かな修正をして、プラン承認の捺印をしました。 一週間は変更の猶予があるのですが、ほぼプランは確定となります。 とにかくハンコ押しまくりました！ 新たな追加見積は45万円のア…

賃貸のプランがある程度固まったので、賃貸管理をお願いする不動産会社にヒアリングに行ってきました。 私は賃貸管理をダイワハウスには頼まず、地元の業者にお願いします。 家から徒歩五分の場所にお店があるので、何かあればすぐに駆けつけてもらえますし…

賃貸併用住宅は、自宅50％超の要件を満たせれば、金利や期間、ローン控除等で有利な住宅ローンを使えます。 ただし、賃貸併用住宅を取り扱ってない金融機関も多く、特に金利の低いネット銀行はほぼ使えません。 大手銀行であっても、提携先のハウスメーカー…

積水ハウスもパナホームと同様に、正式な見積もりを見ることなくお断りすることになりました。 積水ハウスについては、魅力的だけど建築費が高くて断ることになるのかと思ってたんですが、そうではありませんでした。 重量鉄骨になる 積水ハウスは、三階建の…

パナホームは、正式な見積が出る前に断ってしまいました。 ダイワハウスで契約してしまいましたから。 だから、どれくらいの建築費だったのかは、わかりません。 仮に見積がダイワハウスより多少安くても、契約はしなかったでしょう。 その理由は以下です。 …

旭化成はハウスメーカー探しを始める前から、考えていないメーカーでした。 ネット情報ですが、ハウスメーカーの中でも旭化成は建築費が高いと言われていたからです。 賃貸併用で考えた場合、高い建築費ではローンが増加し、利回りが悪くなります。 実際は、…

請負契約締結時の建築工事の内容は、以下です。 打ち合わせを重ねて、どう変化するのでしょうか。 まぁ、下がることはないでしょうね。 商品名 xevo03+R 構造 軽量鉄骨造3階建 耐火建築 延べ床面積 約304m2（約92坪） 自宅1階＋2階の一部（5LDK 約140m2） 賃…

先々週、台風の中、事業部長が担当営業といっしょに自宅へやってきました。 通常の戸建住宅２～３戸分の契約となるわけですから、ダイワ側も私を落とすため攻めてきたわけです。 まだ他社の数字が出てないこと、実物のダイワハウスを見たいことを伝えて私は…