住宅ローン審査状況その5

追加で申し込んだ仮審査の結果、無事にOKが出ました。

同じ銀行ですが、保証会社の違いで審査要件も異なります。

銀行系の保証会社と全国保証とがあり、今回全国保証でクリアしました。

同じ申込み内容でこんなふうに違います。

★銀行系保証会社のケース

・融資額7800万円

・金利0.525％

・期間30年

・保証料金利上乗せ可

・賃貸併用住宅の場合、自宅面積は建物全体登記面積の2分の1以上

★全国保証のケース

・融資額8000万円

・金利0.575％

・期間35年

・保証料一括前払いのみ

・賃貸併用住宅の場合、立地条件が良ければ自宅面積は全体の3分の1でも可

全国保証のほうが審査は甘いです。

金利差も許容範囲です。

特筆すべき点は、自宅面積が全体の3分の1でも可能という点です。

立地次第という条件付ではありますが、賃貸併用住宅の常識を覆すものです。

全国保証を受けられる銀行が全て可能なのかはわかりません。

ハウスメーカーの30年保証を要求する銀行、そもそも賃貸併用を取り扱わない銀行がある中で、

大手銀行でこのような対応は、信じられません。

ただし、これはレアケースと認識したほうが良いと思います。

融資額は8000万円が上限額のようですが、立地が良いところは当然地価も高くなります。

賃貸併用ということでそれなりの面積が必要ですから、土地だけで5000万円なんて超えてくるでしょう。

相応の自己資金があれば別ですが、これでは建築費をカバーできません。

土地を買う必要のない建て替えのケースでしか嵌まらないでしょう。

賃貸併用住宅のハードルは想像していたよりも高いです。