泣く泣く諦めたもの。 書斎です。 当初は三畳ほどの書斎を希望していました。 私がお金を出すのだから、たった三畳のプライベートルームがあったって文句ないでしょう。 ところが、二階にもトイレ・洗面台を付けるため、確保できず。 結果、こうなりました。…

賃貸の募集ってこんな感じに進むんだと、参考までに。 ・４月上旬 管理会社から、同時期に竣工する他物件の募集を始めるから、一緒に募集開始しましょうとの連絡あり。 パース、間取り図、設備の概要を持って、管理会社を訪問。 その際に家賃を決定。 管理会…

ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。 家づくりはしっかり考えるものの、外構は予算の関係で妥協してしまうものです。 我が家は賃貸併用住宅なので、外構もそれなりに重要です。 特に、3戸も賃貸を作ってしまったので、賃貸マンショ…

こだわりたかったけど、諦めたもの。 ロースタイルのリビングです。 リビングに段差があり、ダウンフロアとなっているスタイルです。 ダイワハウスのモデルルームがすごくかっこ良かったので最初のプランでは要望してました。 でも、子供が転んだり、義父母…

住宅ローンの契約に行ってきました。 金利は変動0.555％です。 変動か固定かは悩ましい問題ですが、変動にしております。 理由は、融資額が大きいため、わずかな金利差でも負担が増すこと、 賃料収入でどんどん繰り上げ返済（返済額軽減方式）をすることで、…

ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。 玄関は収納が豊富です。 ホールの脇のクローゼットが気に入ってます。 断念性能の高いであろう我が家は冬に帰ってくると暖かいです（たぶん）。 当然コートはすぐ脱ぐわけですが、コートを二階…

竣工まであと１ヶ月となりました。 すでに外壁にタイルが貼られており、シートが取れるのが楽しみです。 ただ、我が家は建てて終わりではありません。 賃貸併用住宅ですから、建てた後の運用が大事です。 いかに収益をあげて、ローン返済を軽くし、生活費、…

ほとんどこだわらなかった家づくりの少しだけこだわった箇所。 ↓は洗面所の当初のプラン。 そして、↓が変更後のプラン。 洗濯機置き場の位置を変えてもらいました。 あと、床下収納も特にいらないので、削りました。 当初のプランだと、廊下からドアを開けて…

ほとんどこだわらなかった家づくりですが、少しだけこだわった箇所もあります。 キッチンとダイニングの位置関係。 一般的には対面式カウンターキッチンで、キッチンの前にダイニングテーブルを置くというスタイルが多いかと思います。 私が検討したハウスメ…

今週は久々にダイワハウス本店で2度打ち合わせてきました。 1度目はCATVの打ち合わせ。 月当たりのランニングコストを少し上げて、高速ネット可能なプランにしました。 ネット速度120M（wifi対応）、CATVによる安定した受信環境（BSチューナー付き）。 これ…

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回でラストです。 ドアホンは一階リビングに本機、二階にワイヤレス子機を追加。 一階二階同士でも連絡取り合えます。 あと、賃貸併用なので、オートロックないぶん、防犯カメラを追加しました。 エネファー…

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回はトイレです。 トイレはTOTOです。 一階トイレはタンクレスでなく、タンクレス風になりました(笑) 手洗いカウンターをつけました。 二階トイレはノーマルです。

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回は洗面台です。 洗面台はTOTOです。 サイズは900、引き出しタイプ。 洗面台はもう一つあります。 いろいろあって施主支給になり、サンワカンパニーで購入してます。

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回はお風呂です。 お風呂もパナソニック、オフローラです。 珊瑚石柄にしました。 ほとんどショールームに行かなかった夫婦ですが、 パナソニックはダイワの大阪本社近くにあるので、ちゃんと見て選びました…

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回はキッチンです。 キッチンはパナソニックです。 キャンペーンでほっとクリーンフード（10万円相当くらい？）が無料でついてきました。 カウンタートップは人造大理石です。 深型の食洗機をつけました。 …

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうちその他費用です。 これまでの支出は賃貸運営上で不可欠なものでしたが、その他費用は物件によって発生したりしなかったりするものです。 たとえば、インターネット利用料（オーナー負担…

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 ダイワハウスといえばこの設備。 カウンターキッチンの前方につくスマートビューカウンターは当然つけました。 開き戸と引き出しが選べるのですが、引き出しにしております。

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回も掲載するほどではない記事です。 ドアのレバーハンドルまで選ばされる注文住宅。 こだわりのない夫婦でなければ、打ち合わせ終わらないですね。

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうち損害保険料です。 建物には損害保険をかけるのが常識であり、ほぼ100％で火災保険には入ってることと思います。 火災のほか、風災、水災、衝突や盗難など保険範囲を広げていくほど、保…

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回も紹介するほどの内容ではありません。 注文住宅は巾木の色まで選びます。 巾木とは、壁と床の見切りみたいなもので、これまで意識したこともありませんでした。 とりあえず白にしました。 窓周りはほぼ白…

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 今回はわざわざ記事にするようなものでもないのですが。 シューズボックスは、吊り棚はなしにしました。 クロークというほどではないのですが、玄関収納を別途つけるので、収納量は気にする必要ありません。 …

こだわりの少ない自宅の設備仕様を紹介します。 玄関ドアは、防火仕様のものにしなければならず、選択肢が非常に少なかったです。 窓ガラスはLow-E複層ガラスの遮熱タイプです。 断熱タイプと遮熱タイプの二種類あるとは知らず、選択する場面もなく、気づけ…

賃貸部分の仕様、設備については紹介しましたが、自宅についてはまだ触れてませんでした。 特にこだわったわけではなく、紹介できるほどのものではないのですが、 まぁでも、こだわらなければ、こんな感じになるんだなと参考にしていただければ。 ちびちび紹…

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうち公租公課です。 不動産保有時にかかる税金としては、土地・建物の固定資産税、都市計画税があります。 自治体によって税率は異なりますが、一般的には固定資産税1.4％、都市計画税0.3％…

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうちテナント募集費です。 賃貸借契約の締結に際して、仲介会社に広告宣伝費（仲介手数料）を支払うことになります。 通常の広告宣伝費は、家賃の１ヶ月です。 福岡など地域によっては２ヶ…

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうち経営管理委託費です。 賃借人の募集、賃貸借契約の締結などは、不動産会社に任せることになります。 その不動産管理会社に賃貸業務全般をお願いする費用が経営管理委託費です。 管理費…

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうち小修繕費です。 修繕費は、共用部分の電球が切れたり、貸室のエアコンなどの設備が入居者の故意過失でなく壊れたり、 ドアや窓ガラスや外壁が破損したり（なかなかないと思いますが） …

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 今回は支出のうち水道光熱費です。 賃貸住宅の場合、貸室部分の水道代・電気代・ガス代は入居者の個別契約となるのが一般的です。 そのため、オーナーが負担するのは共用部分の照明などの電気代、清掃時…

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。 収入のまとめが終わったので、今回は支出について考えてみます。 賃貸住宅経営において発生する費用は以下のものがあります。 維持管理費 水道光熱費 小修繕費 経営管理委託費 テナント募集費 公租公課 …

キッチンはLIXILのI型。 対面カウンター型です。 IH2口＋ラジエントと3口もあります。 ガスにするかIHにするかは悩みました。 不動産業者に聞くと、需要に差はないみたいでしたので、火災リスクを考えてIHにしました。 お風呂もLIXIL。 3階は1616サイズと大…