賃貸不動産収支（支出5）

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。

今回は支出のうちテナント募集費です。

賃貸借契約の締結に際して、仲介会社に広告宣伝費（仲介手数料）を支払うことになります。

通常の広告宣伝費は、家賃の１ヶ月です。

福岡など地域によっては２ヶ月が標準のエリアもあります。

また、競争力の弱いエリア、グレードの物件は、３ヶ月～４ヶ月というケースもザラです。

広告宣伝費の上乗せ分は仲介会社へのインセンティブとなります。

成約すれば、広告宣伝費１ヶ月の物件の3件分以上の収入が入るわけですから、

仲介会社は、入居希望者にがんがん物件をオススメして頑張って決めようとしてくれます。

オーナーとしても高い宣伝費を払うことになっても空室のまま放置よりはマシです。

新築のうちは１ヶ月で十分決まりますが、競争過多のワンルームは、そうでもありません。

また、昨今では３ヶ月などの高い広告宣伝費を払って高い賃料で契約させ、収益マンションとして売却するケースも増えてます。

我が家は管理会社に広告宣伝費は１ヶ月と聞いてますので、３室合計家賃24万円、入居者の入れ替わりを３年に１回として、

24万÷3＝8万円が一年あたりのテナント募集費となります。

次回につづく

現在の賃貸併用住宅　年間収支予想

家賃収入 ＋288万円

空室損失 △14.4万円（家賃収入の5％）

駐車場収入 0円

礼金収入 ＋15万円

更新料・その他収入 0円

収入合計 ＋288.6万円

維持管理費 △9.8万円

水道光熱費 △2.4万円

小修繕費 △15.8万円

経営管理委託費 △13.7万円 

テナント募集費 △8万円

トータル収支 ＋238.9万円