確定申告二回目

不動産所得を得てから二回目の確定申告です。

昨年は取得時ならではの経費がたくさんあり、不動産所得は赤字でした。

今年は、三部屋とも満室稼動でしたので、空室による収入減はなし。

さらに、賃借人の募集経費や退去後の原状回復費などの費用もなし。

他の無駄な経費も使ってないので、減価償却費を含めても、大幅なプラスとなりました。

つまり、余分に税金を支払うことになります。

何だか損した気になりますが、儲かっているからであり、赤字だと不動産投資を行う意味がありません。

それに、不動産所得は償却費のおかげで小さくなりますが、実際のキャッシュフローは相当プラスです。

でも、今後は更なる節税を考えていかないといけません。

昨年の源泉徴収ベースの収入も良かったため、所得税の負担が大きくなっています。

いよいよ法人を作るタイミングを検討していきます。

今の所得で資産管理会社を作ってもメリットはありません。

来年、再来年を見据えて考えていきます。