不動産投資と利回り

ここ最近のニュースで、やはり不動産投資は怖い、危険だという考える方が増えているのではないでしょうか。

当然どんな投資にもリスクがあり、得られる利回りが高いほどリスクも高くなる傾向にあります。

でも、不動産投資ってミドルリスク・ミドルリターンと言われます。

利回り10％超の株式投資に対し、不動産投資でネット10％でまわる商品などありません。

なので、株式投資よりもリスクは小さいと言えます。

ただし、一定の知識は不可欠であり、不動産投資のいろはを知らないオーナーが損失を抱えるわけです。

不動産投資は、一般の金融商品と異なり、以下の特徴があります。

管理が困難。

口座を持ってるだけで収益は得られません。

換金が困難。

市場で売却するには、時間がかかるし、適正な売却価格も不透明です。

滅失・損壊の危険。

災害や施工不良により、賃貸運営ができなくなる可能性があります。

これだけ見てると、リターンに見合わないリスクだけが目立つかもしれません。

しかし、実は不動産投資は、高利回り投資、ハイリターン商品なのです。

特に、賃貸併用住宅は、相当高利回りです。

理由は住宅ローンを使えるが故の、ハイレバレッジです。

続きは次の記事で。