不動産の価格

不動産の価格を決める方法には3つの方法があります。

原価法、取引事例比較法、収益還元法です。

原価法はコストアプローチ、

取引事例比較法はマーケットアプローチ、

収益還元法はインカムアプローチです。

賃貸不動産は、収益還元法により価格が決まります。

都心の賃料の高い立地であれば、基本的に収益還元法の価格が、他のアプローチよりも高く算定されます。

しかし、金融機関は原価法の価格（土地価格+建物価格）も加味して担保価値を見てきます。

なので、賃貸不動産の売買価格よりも担保価格が低くなり、不足分の自己資金が必要となるのです。

でも、この考え方って、正しいと思ってます。

私も、投資不動産の選択にあたっては、土地の価値も重視して見ています。

建物を壊した後にどれだけの資産価値が残るのか、

その土地の有効利用は何か、

例えば、建て売り住宅地として不動産業者に売れるのか。

低金利などにより、現在の不動産マーケットは良すぎる状況です。

この五年くらいで不動産投資を始めた人は、マーケットが反転したときの怖さを知りません。

またどこかで記事にしますが、新築区分マンション投資なんて、最低の投資商品ですよ。