不動産投資のタイミング

今さらの話題ですが、某銀行のずさんな融資が明るみになってますね。

わかっている人はわかっていたことです。

なお、関西にも爆弾を抱えている金融機関はあります。

大手銀行はずいぶんと前に不動産融資への蛇口は絞っていました。

利回りが下がり過ぎてますので、適切に担保評価すると、当然のことです。

投資用不動産の購入は、これまでREITが牽引してきました。

しかし、今の利回りでは配当利回りの確保ができず、REITでは物件を買うのが難しくなっています。

そこで登場するのは、外資系ファンドになります。

彼らはイールドギャップ（長期国債利回りと不動産利回りの開差）を理由に、今の利回りはまだ高いと考えるのです。

リーマンショックの経験を踏まえると、彼らが目立ってくると、好調な不動産投資マーケットも終わりが近いといえます。

終わったあと（不動産価格が下落したタイミング）が個人投資家のチャンスでもあるので、機を見計らわねばなりません。

しかし、終わってしまうと、金融機関の融資姿勢も厳しくなるので、どれだけ自己資金をプールできるかがカギです。

なお、今後の不動産マーケットは、インバウンド（外国人観光客）の動向にかかってると思います。

この辺の話はまたいつか。

繰り上げ返済、どうしようかな。