リクエストにお応えして
リクエストがありましたので、今回は下記動画について、簡単にコメントしたいと思います。
賃貸併用住宅について簡潔に紹介されています。
しかし、デメリットについては説明不足かなという印象です。
・建築費が高い
当然建物面積が大きくなり、水回り設備も増える分、建築費は自宅のみを建てるよりも高くなります。
しかし、自宅とは別に賃貸アパートを建築することを考えると、
土地代がかからない（自宅土地を有効活用できる）ので、効率的ともいえます。
・生活の質
音の問題は避けて通れないです。
対策をしても限界があります。
入居者に気を遣うという場面は、音に限らず何かしら発生します。
・資産価値
20坪の土地に建てる3階建の建売住宅に資産価値はあるでしょうか。
郊外のニュータウンで建てる家に資産価値はあるでしょうか。
建物はいずれ朽ちます。
資産価値を形成するのは土地です。
資産価値にこだわるなら良い立地の土地を所有することです。
ただし、不動産は資産価値ではなく、利用価値で考えるべきですが。
なお、動画では触れられてませんが、賃貸併用住宅の最大のデメリットは空室リスクです。
ローンが払えなくなったら終わりですから。
