民泊は儲かるのか？その1

先日、取引先と会談をしていて、取得した不動産を民泊にコンバージョンする話を聞きました。

収支予測を見せてもらったのですが、ネット利回りが20％超という凄まじいものでした。

実際、民泊は儲かるのです。

民泊の儲けは、インバウンド需要に大きく依存しています。

なぜ、外国人だと儲かるかというと、一室あたりの利用者です。

アジア系の外国人は一部屋に2人どころか、5人6人と泊まります。

宿泊料は一室あたりでなく、一人あたりでカウントするため、宿泊単価が大きく跳ね上がるのです。

同様の理由でホテルも潤っています。

インバウンドを取り込めるエリアの稼働率は90％超など普通です。

なので、どこもかしこもホテル開発ばかり。

仕事で更地開発の相談を受ければ、まぁホテルです。

有り得ない土地価格であっても、ホテル収支から検討すると、十分妥当だったりします。

私の賃貸部分もそんな民泊に参入すべきか。

また別記事で検討してみます。