賃貸不動産収支（収入3）

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。

今回は収入のうち、駐車場収入について考えます。

駐車場収入は言わずもがな駐車場を貸すことによる収入です。

賃貸併用住宅の場合、自宅用の駐車場スペースはあっても、外部貸し用までは用意しないでしょう。

市町村によっては駐車場付置義務があって、賃貸戸数に応じた駐車場の確保が必要です。

ただし、賃貸併用住宅は戸数が少なく、ファミリータイプでなく単身向けがほとんどなので、影響はほぼないでしょう。

ちなみに大阪市の駐車場付置義務は、指導要綱なので法的拘束力は強くなく、行政との協議で何とかなります。

名古屋なんかは厳しかったように思います。敷地内に駐車場を確保できないと、外部から借りて確保しなければならないことも。

需要に合わず、収支を圧迫するルールですよね。

当然我が家には自宅用の駐車場しかありません。

将来、車を使わなくなれば、貸すことも可能ですが。

貸した場合、周辺相場から考えると、月15,000円くらいでしょう。

しかし、少なくともあと30年は自分で使うので、収入としてはゼロ計上です。

次回につづく 

現在の賃貸併用住宅　年間収支予想

家賃収入 ＋288万円

空室損失 △14.4万円（家賃収入の5％）

駐車場収入 0円

トータル収支 ＋273.6万円