賃貸不動産収支（支出2）

賃貸併用住宅である我が家の収支を検討していきます。

今回は支出のうち水道光熱費です。

賃貸住宅の場合、貸室部分の水道代・電気代・ガス代は入居者の個別契約となるのが一般的です。

そのため、オーナーが負担するのは共用部分の照明などの電気代、清掃時の水道代くらいとなります。

なお、エレベーターや機械式の駐車場があれば、それらの電気代がかかります。

賃貸併用住宅であれば、自宅部分の水道・電気を使い回すことになるので、基本料金分は浮きます。

共用部分の電気も今やLEDでしょうし、水道光熱費の負担はかなり小さいと思います。

我が家は、共用階段、サイクルポートにライトが付きます。

いくらぐらいかかるかわかりませんが、月額2,000円も見ておけば十分でしょう。

したがって、水道光熱費は、2,000円×12=24,000円となります。

次回につづく

現在の賃貸併用住宅　年間収支予想

家賃収入 ＋288万円

空室損失 △14.4万円（家賃収入の5％）

駐車場収入 0円

礼金収入 ＋15万円

更新料・その他収入 0円

収入合計 ＋288.6万円

維持管理費 △9.8万円

水道光熱費 △2.4万円

トータル収支 ＋276.4万円